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Exclusif

Saint-Front-sur-Lémance (47500)

En route vers la Dordogne, entre Villefranche et Fumel, belle demeure en pierre de 300 m², son parc, sa pisci

Prix

du bien

450 000 €

Le bien

en vidéo

réf : 1251

01

Général

Originellement c'était déjà une belle maison bourgeoise mais les propriétaires actuels l'ont sublimée. A l'entrée du village, bien centrée au milieu de son parc de 2500 m² cette propriété en pierre cache bien "son jeu" côté arrivée on est séduit par son portail d'origine, sa belle allée gravillonnée, son carport pour deux véhicules,sa topiaire, ses massifs fleuris et si vous avez la chance d'arriver à la "saison" ses luxuriantes glycines et en fond sa jolie et discrète façade en pierre, rien d'ostentatoire en fait. Contournez par la droite ou pénétrez à l'intérieur et traversez toute la maison jusqu'à la véranda et là, tout à coup, on est ailleurs, seuls au monde. En premier plan, toujours cet espace gravillonné avec massifs, buis, en deuxième plan l'espace piscine avec son pool house sa terrasse, sa cuisine d'été, à droite discret mais présent le potager et en troisième plan la campagne, les collines...

Maintenant, pénétrons dans la maison........l'entrée fait corps avec le salon à gauche, bel escalier qui mène à l'étage, en fond le couloir qui distribue la salle de bain, wc et l'entrée dans la véranda, à droite la salle à manger communiquant avec la cuisine qui sort sur la véranda.

A l'étage, une grande chambre (23 m²) sortant sur une terrasse dominant la piscine et le jardin, une salle d'eau avec dressing, une chambre. Dans le grenier, un vaste espace (36m²) aménagé en chambre dortoir pour ados, en continuité le grenier..

Redescendons dans la véranda (40 m²), juste pour le plaisir des yeux admirez le panorama une vitrine sur le jardin, et à droite ouvrez la porte qui donne dans ce qui était anciennement la partie réservée aux gens de maison et aujourd'hui devenu un magnifique loft (80 m² habitables) sortant côté piscine - cuisine, salon/salle à manger, à l'étage bureau avec sa chambre en suite, - et enfin une vraie cave à vin (20m²). Le loft est équipé d'une clim réversible et d'un poele à bois, le reste de la maison par un chauffage central, chauffe-eau solaire

Le garage chaufferie quant à lui sort sur la facade "arrivée" et débouche à l'intérieur sur le loft. Petit plus le grand abri à bois.

Sous le pool-house on trouve une citerne de 15 m3 (récupération des eaux de pluie) avec une pompe automatique et trois bouches d’arrosage dans le jardin.

Electricité, termite, amiante, plomb tout est OK. DPE : D

02

Plus d'infos

Code postal

47500
Surface habitable (m²)

300 m²
surface terrain

2 500 m²
Surface loi Carrez (m²)

300 m²
Nombre de chambre(s)

3
Nombre de pièces

7
Nombre de niveaux

2
Vue

CAMPAGNE

03

Financier

Prix de vente

450 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle

2 046 €

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

1
Nb de salle d'eau

1
Cuisine

Séparée
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Fioul, Bois, Climatisation
Type de chauffage

Radiateur, Poêle, Air pulsé
Format de chauffage

Central, Individuel, Individuel
Terrasse

OUI
Nombre de garage

1
Nombre de parking

2
Exposition

Nord-Est
Terrain piscinable

OUI
Terrain arboré

OUI

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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